中国南部广东省东莞市由于其几十年从事服装到电子产品工业基地生产而被誉为“世界工厂”。根据最近媒体报道，在这个城市中，一些资金财务困难的制造商已经抛弃了他们的生产线目标，从而转向一个新的商机—房地产。
2015年六月在中国南部广东省东莞市，公司是可以租赁横幅广告的，近些年，一些制造公司要么倒闭，要么离开了本市，徒留一些空置设施。
丹尼尔.罗说两年前他做了一个很好的决定，在中国南部广东省东莞南部工业区投资约200万人民币从事电子商务。
罗总是东莞市捷德皮具有限公司的总经理，与当地商人购买了20016平方米的工业产权。所有合作伙伴，在开始制造业务交易之前，更新产权到一个新的电子商务产业园，超过100个办事处可以租赁。
罗总在周日告诉环球时报“近几个月来，因为土地价格上涨约20-30%（同比），租赁费用也会有所增加。”指出建立产业园是一个有利可图决定。
据媒体报道，东莞，被称之为“世界工厂”是成千上万的原始设备制造商和原始设计商赖以生存的基地。然而，由于经济低迷，自2014年以来，以制造业生产为中心的公司倒闭数量飙升。
东莞市市委书记徐建华二月份在当地的新闻发布会上说：由于经济放缓，2015年总共有268家企业---年收入2000万以上---关闭或破产。
许多当地企业陆续进入新行业以渡过难关，一些已经进入新行业，如房地产，这变得特别受欢迎，因为房地产价格自2016年初以来已大幅上涨。
一位姓唐的工厂老板，最近购买了四个投资产权，因为他的照明生产线几乎不能为公司产生任何利润，总部位于香港的新闻网站CC八月二十号报到。唐老板说“订单下降，劳动力成本上升迫使我关闭我的工厂，但幸运的是我买了几个产权。”
蓬勃发展的房地产市场
从深圳、东莞大约40公里左右有地理优势吸引更多购房者, 中国指数研究院研究办公室副局长卢京告诉《环球时报》。
卢副局长说：“考虑到深圳的严格限制家庭购房政策，再加上房价的不断飙升,更多买家蜂拥至其附近的城市购买，如东莞。”
深圳市政府在3月26日宣布政府已经对第二套房屋提高了抵押贷款的最低首付，从40%至30%，而且还为当地居民无限制的购房创建了一个更严格的定义。
卢京说，实施这些政策来抑制房屋需求促进了周边城市的房地产市场。
根据当地统计局，在2016年上半年，在东莞房地产市场的总投资同比增长19.5%到人民币196亿元。
与此同时，从2015年同期，商业地产销售价值飙升80%到746亿元。
因此，在过去的几个月里，当地房地产开发商在拍卖会上一直互相竞争来保护他们的土地权利。
根据国内新闻门户网站，8月4日北京的北大资源以每平方米13289的报价赢得了在东莞樟木头区9570.57平方米的商业和住宅地产。
这笔交易被称为东莞的第二高的出价，仅次于万科，在2007年以每平方米15243元的出价赢得了一个城市的土地拍卖。
根据周日晚上在香港交易及结算有限公司的网站上发布的公司文件，广东房地产开发商碧桂园宣布，它已经在东莞买了一座323493平方米的房产，价值13亿元，这13亿元是来自壮族的财团国际有限公司和壮族的中国投资。
易居中国公司研发研究所主管Yan周一在《环球时报》中说到， 在过去的几年里东莞正努力缩减未出售的房地产的储量，并且在2016年上半年房地产库存量已经很大在程度上减少了，然而需求持续增长推动了房价的上涨。
根据来自易居中国的数据，在东莞房地产的平均交易价格在7月份达到每平方米14794元，与2015 年的平均交易价格相比，增长了约38.2%
捷德皮具的总经理罗总说，随着土地和房屋价格上涨后，在电子商务产业园每月的租金预计从今年的560000元将在2017年增加约200000元。
广东连盈家具有限公司董事长张锡林说到：”在东莞并不是所有的制造商都被利润丰厚的房地产项目所吸引，尤其是在2016年初，制造业出现复苏的迹象”
张总星期天在《环球时报》中说到”自从为我们的家具制造厂建立了一个网上平台，从1月份到七月份，我们创下了在线销售额3600万元的记录。这个数据超过了2015年整年的销售额。
张总说，他打算扩大50%的生产，预计今年经济增长将超过100%，“我不打算像当地其他商人一样投资房地产经济，因为我的制造业做得很好”
分析学家表示，小型和微型工厂的所有者更有可能投资房地产来弥补在电子产品和服装生产中的损失，但是在2016年的前六个月，大型制造商已经看见了更强烈的增长。
卢晶说不断上升的劳动力和土地成本都在重压性能，一些工厂老板可能决定转向利润更高的行业。
广东新闻网站--南方网7月份根据当地政府的数据报道，大型企业记录了从1月到6月的工业产值599.6亿元，同比增长13%。中型企业记录工业产值391亿元，比2015年同期增长0.5%。
根据南方网的报道，然而小型和微型企业的工业产出同比下降1.6%，下降到人民币287.7亿
Yan说，随着东莞未售出的房地产数量的持续下跌和需求的持续上增长，在2016年下半年，房价预计将持续上涨
他说，考虑到一些小型制造商的低利润率，投资房地产可能是一个可行的办法来改变他们的企业。
